Стоит ли сейчас покупать недвижимость в ОАЭ

В последние годы рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), особенно в Дубае, демонстрирует стабильный рост и высокий инвестиционный потенциал. Вопрос о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость в ОАЭ, волнует как опытных инвесторов, так и тех, кто только начинает знакомство с этим направлением.

Для тех, кто хочет изучить рынок более глубоко, полезно обратиться в профильное агентство недвижимости, где предоставят консультации, юридическое сопровождение и помогут выбрать оптимальный вариант объекта.

Почему рынок ОАЭ остается привлекательным

Существует сразу несколько причин, по которым рынок жилья в Эмиратах, особенно в Дубае, сохраняет инвестиционную привлекательность:

• освобождение от подоходного налога для физических лиц;

• высокая ликвидность объектов - быстрая перепродажа;

• стабильный поток туристов и экспатов - высокий спрос на аренду;

• прозрачность сделок и защита прав иностранцев на законодательном уровне;

• развитая инфраструктура и сервис - от международных школ до медучреждений.

Особенно активно приобретаются квартиры и виллы в районах Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC и Business Bay.

Покупка жилья в Дубае: за и против

Преимущества:

• безопасность и стабильность - политическая и экономическая среда остается устойчивой;

• гибкие условия оплаты - рассрочки от застройщиков, покупка на этапе строительства;

• высокий уровень доходности - аренда приносит от 6% до 10% годовых;

• программа «золотых виз» при покупке объектов от определенной суммы;

• низкие коммунальные расходы по сравнению с Европой и США.

Возможные минусы:

• неполное владение землей в некоторых районах (для экспатов предусмотрены freehold-зоны);

• стоимость объекта - премиальные локации могут быть недоступны начинающему инвестору;

• комиссии при покупке - обычно 4% от стоимости (налог на регистрацию в DLD);

• изменения валютного курса, влияющие на итоговые инвестиции.

Тенденции и прогнозы

Рынок недвижимости в Эмиратах показывает устойчивый рост. В первом квартале 2024 года число сделок в Дубае выросло на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средняя цена за квадратный метр в новых жилых комплексах поднялась на 6–9%. Все это говорит о растущем спросе, особенно со стороны иностранных инвесторов.

В 2025 году данная тенденция пока сохраняется.

Как проходит процесс покупки

1. Выбор объекта - с помощью агентства или самостоятельно;

2. резервация и аванс - обычно 5–10%;

3. подписание договора купли-продажи (SPA);

4. оплата и регистрация в DLD;

5. получение документов и ключей.

Покупку могут совершать как резиденты, так и иностранные граждане без ограничений в зонах с правом собственности.

FAQ: часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в Дубае гражданину РФ?

Да, в большинстве районов действует режим freehold - полное право собственности.

Какова минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ?

От 750 000 AED. При сумме от 2 млн AED возможна подача на "золотую визу" сроком до 10 лет.

Нужно ли платить налоги после покупки?

Подоходный налог отсутствует. Единовременно уплачивается регистрационный сбор (около 4% от стоимости).

Какие районы считаются самыми инвестиционно привлекательными?

Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JVC, Business Bay, Arjan.

Можно ли купить недвижимость удаленно?

Да, процедура возможна через доверенность или онлайн-сделку с сопровождением агентства.

Покупка недвижимости в Дубае - это инвестиция с высокой доходностью, низкими налогами и прозрачным юридическим механизмом. Несмотря на возможные риски, рынок ОАЭ предлагает стабильность и перспективу роста.